با توجه به اینکه در تهران خانه های بسیاری خالی از سکنه مانده و مطابق با ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم دولت تصمیم به دریافت مالیات بر خانه های خالی را گرفته است.
مالیات بر خانه های خالی
به گزارش تیتر یک آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان ، محمود علیزاده درباره اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی از تابستان امسال گفت: قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی براساس قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۹۴ در دستور کار قرار گرفت و از سال ۹۵ لازم الاجرا بود. اما برای اخذ این مالیات نیاز به تهیه سامانه اسکان و املاک برای شناسایی خانه‌های خالی بود که این سامانه را وزارت راه و شهرسازی باید طراحی و راه اندازی می‌کرد.
معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی ادامه داد: اخیراً براساس اعلام وزیر راه و شهرسازی سامانه اسکان و املاک آماده شده و قرار است در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گیرد.
او افزود: این سامانه براساس دیتا‌ها و اطلاعاتی که در آن قرار داده شده، به شناسایی خانه‌های خالی از سکنه می‌پردازد و براساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، در صورتی که واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه باشد، مشمول این مالیات قرار می‌گیرد.
این مقام مسئول خاطرنشان کرد: این قانون از سال ۹۵ باید اجرا می‌شد بنابراین هر واحد مسکونی که از سال ۹۵ خالی از سکنه بوده، در سال اول مشمول مالیات نیست و از سال دوم به بعد به آن مالیات تعلق می‌گیرد و تا زمانی که خالی بماند این مالیات از واحد مسکونی اخذ خواهد شد.
به گفته معاون حقوقی سازمان امور مالیاتی، علاوه بر خانه‌های خالی مذکور در سامانه اسکان و املاک، این سازمان به بررسی فیزیکی و میدانی واحد‌های نامبرده شده در این سامانه می‌پردازد و پس از شناسایی واحد‌های خالی، در صورتی که بیش از یک سال خالی مانده باشد به آن مالیات تعلق می‌گیرد.
علیزاده اظهار داشت: به موجب قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات خانه‌های خالی معادل ۲۰ درصد مالیات بر اجاره است و به خانه‌های با متراژ ۱۵۰ متر به بالا تعلق می‌گیرد. وی افزود: این قانون مشوقی برای ورود واحد‌های خالی به بازار اجاره خواهد بود.
با اجرای مقررات ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم که اخیرا به تصویب نهایی رسیده و در روزنامه رسمی هم منتشر شده و حدودا از ابتدای سال ۱۴۰۰ اجرایی خواهد شد ، میزان مالیات بر خانه های خالی ، چطور و چگونه خواهد بود؟
《اگر در بلوک ۹ محدوده منطقه ۳ شهرداری تهران یک واحد مسکونی خالی شناسایی شود ، با توجه به ارزش اجاری مصوب موضوع ماده ۵۴ ق.م.م ( ۵۰ هزار تومان برای هر متر مربع ) و مقررات اصلاحی ماده ۵۴ مکرر ق.م.م، نسبت به تعیین مالیات بر خانه های خالی به شرح اقدام زیر خواهد شد ..》
◾️ارزش اجاره ماهانه برای یک خانه/ آپارتمان ۱۰۰ متری ، متری ۵۰ هزار تومان، می شود ۵ میلیون تومان که ۲۵ درصد استهلاک مطابق صدر ماده ۵۳ ق.م.م از آن کسر شده و می شود ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان که به نرخ ماده ۱۳۱ ق.م.م ، مالیات اجاره ماهانه آن خواهد بود ۵۶۲ هزار و ۵۰۰ تومان
✍️مالیات یک خانه خالی ۱۰۰ متری در محدوده بلوک فوق برای سال اول/ شمسی [ ۶ برابر ۵۶۲ هزار و ۵۰۰ تومان ] ، ماهانه ۳ میلیون و ۳۷۵ هزار تومان خواهد بود
✍️در سال دوم، با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری املاک یعنی همان ۵۰ هزار تومان [ ۱۲ برابر ۵۶۲ هزار و ۵۰۰ تومان ] ، ماهانه ۶ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان مالیات اجاره خانه خالی خواهد بود
✍️اگر این خالی ماندن برای سال سوم و بعدِ آن ادامه داشته باشد با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری املاک نسبت به سال قبل یعنی همان ۵۰ هزار تومان [ ۱۸ برابر ۵۶۲ هزار و ۵۰۰ تومان ] ، ماهانه ۱۰ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان مالیات خانه خالی خواهد بود.
بیشتر بخوانید:
زمان اخذ مالیات بر خانه های خالی
